Não há dúvida: o tema das mais-valias é recorrente, quando falamos de impostos no imobiliário. Provavelmente por isso mesmo, o Massimo Forte honrou-me com o convite para escrever no seu blog sobre este assunto.
É verdade! O assunto das mais-valias dá efetivamente origem a muitas questões! Neste artigo exclusivo para o blog do Massimo Forte, pretendo ajudar a esclarecer as dúvidas mais comuns, algumas das quais serão certamente as suas.
Para o efeito, concebi o Caso Prático do “Miguel”, prestes a vender uma casa por 150.000 euros, que foi adquirida há 30 anos por 45.000 euros. Aceda aqui à versão integral do artigo. Lá, irá encontrar os cálculos que fiz, e ficará a saber qual o imposto que o “Miguel” irá pagar.
Voltando às mais-valias, e para além do caso do “Miguel”, este meu artigo tem algo mais para si: um pequeno Quiz, através do qual poderá testar os seus conhecimentos!
Quer responder à primeira questão comigo? Então vamos lá!
Questão 1: No âmbito de uma mais-valia obtida com a venda de um imóvel…
… as opções são:
- a) IRS incide sobre o valor de venda do imóvel;
- b) IRS incide sobre a diferença entre o valor de venda e o valor de compra;
- c) IRS incide sobre metade da diferença entre o valor de venda e a soma do valor de compra com as restantes despesas elegíveis;
- d) IRS incide sobre a diferença entre o valor de venda e a soma do valor de compra com as restantes despesas elegíveis;
Qual é a resposta correta na sua opinião?
Vejamos… A opção a) está manifestamente incorreta, pois ao valor de venda temos sempre de deduzir, pelo menos, o valor de aquisição. Quanto à b) ou à d), estão de certa forma incompletas.
É verdade, acertou! A opção c) é a que está correta.
De facto, o IRS tem como base de incidência 50% da mais-valia obtida. Esta obtém-se pela diferença entre o valor da venda e a soma do montante da aquisição com as despesas elegíveis, como sejam por exemplo obras de manutenção.
Aceda aqui ao artigo na integra, e confira as restantes perguntas do Quiz, no blog do Massimo Forte! Vai ver que é uma excelente forma de testar os seus conhecimentos!
Se persistirem dúvidas, já sabe: fale comigo. Tenho todo o prazer em ajudá-lo!
Um abraço e bons investimentos!
